12博体育网址2020/08/10楼市调控有必要扩大供给是

作者:12博体育网址发布时间:2020-08-16已浏览: 71次

楼市之所以有半垄断性,12博体育网址是因为地皮具有唯一性,比如城市中心的地皮,和郊区的地皮价值就不一样,挨着湖泊、公园等自然环境丰富的区域,和自然条件差的区域价值也不同,有教育资源和教育资源一般的区域也有不同。除了地皮,建筑风格、户型朝向楼层都有唯一性,即使相同楼盘的房屋价格也相差甚大。

作为非标准产品,和能流通的标准产品,在价值衡量上是不同的。一旦买入楼市,就占有了这个地方,旁人不得染指。而一般消费品可以重复消费,没有独占性。楼房和一般商品还有不同之处,比如饮食可以简单一些,衣服可以便宜一些,这些耗资都不高,一般商品涨价人们能找到替代品,但是楼市要么买要么租,价格基本上是同步涨跌,很难找到替代品,只能被动接受。在一个城市落脚,必然要有一个住的地方,这些是硬需求。

现在的问题是,城市特别是一线城市的楼盘,是不可复制的稀缺资源,有人占有之后,就像在这个城市占有了一片码头,以后想要停靠的人,都要给他交停泊费。关键是,中国人口众多,经济发展迅速,崛起了一个庞大的富有群体,他们可以不停地买买买,手攥厚厚一沓红本,就跟游戏世界里有人可以拿钱买装备一样,一身装备就在竞争中占了绝对优势。这些有钱人要买房,房子是商品,按道理似乎不应该干涉,但是作为城市的共同所有者,一部分人因为拥有超级购买力,而不断买下去,是挤占了其他人的潜在购买机会。

比如市场本来处于弱平衡状态,有10套房,有10个潜在购买者,但是现在有3个超级购买者出现,买了6套房,剩下的7个人就要争夺剩下的4套房,表现在市场上就成了供不应求,就成了卖方市场,房价要可以漫天飞舞。